چرا خانه‌های ویلایی باید سیاست اصلی دولت در اجرای طرح نهضت ملی مسکن باشد؟
تاریخ انتشار: ۲۳ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۳۲۷۷۹۳
به گزارش تابناک اقتصادی؛ زمین پیش‌نیاز اساسی برای شهرسازی و اسکان انسان‌ها در سرپناه‌های امن و مطمئن است. با رشد جمعیت و پیشرفت علوم بشری نوع ساخت بناها و ایجاد شهرها هم دچار دستخوش تغییرات اساسی شده است، به طوری که بشر مدرن راه‌حل اسکان جمعیت رو به رشد شهرها را در عمودی سازی یافته است.
هرچند این راه‌حل کمک زیادی به حل مشکل کمبود زمین در برخی مناطق کرده است اما مشکلات متعددی را هم به دنبال داشته است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
در ایران هم با وجود نبود مشکل کمبود زمین، به دلیل اتخاذ برخی سیاست‌ها، عمودی سازی در سال‌های گذشته شدت گرفته است و همین مسئله باعث ایجاد کلانشهرهای متراکم با مشکلات فراوان شده است.
اصرار به ادامه روند بلندمرتبه سازی در حالی است که در حال حاضر تنها یک درصد از مساحت کشور برای اسکان کل جمعیت 85 میلیون نفری ایران استفاده شده است. حتی اگر بالاترین سرانه ذکر شده در آیین‌نامه شورای عالی شهرسازی و معماری نیز در نظر گرفته شود، 2 درصد مساحت ایران کافی خواهد بود؛ اما به نظر می‌رسد مقاومت‌هایی در برابر گسترش محدوده شهرها وجود دارد.
موضوعی که در نامه فعالان معماری و شهرسازی به رئیس‌جمهور نیز انعکاس داشته و در آن آمده: «خساست مدیران مربوطه در آزادسازی بخش ناچیزی از اراضی ملی برای شکستن احتکار زمین و تمرکززدایی از کلان‌شهر محل سؤال جدی دلسوزان است.»
شباهت شهرسازی ایران به ترکیهبلندمرتبه سازی باعث شده تا کلانشهرهای ایران نسبت به خیلی از کلانشهرهای دنیا تراکم بیشتری داشته باشند و این موضوع به ویژه در زمان حوادثی مثل زلزله خسارت‌های قابل‌توجهی ایجاد خواهد کرد.
اخیراً نیز زلزله ترکیه نشان داد که این سبک معماری و شهرسازی می‌تواند چه میزان پرخطر باشد، چنانکه مهدی زارع، رئیس مرکز پیش‌بینی زلزله در پژوهشگاه بین‌المللی زلزله اظهار داشت: «درس‌های بسیار زیادی در زلزله ترکیه وجود دارد که بیاموزیم، نه به آن معنا که زلزله‌های ترکیه گسل‌های ایران را فعال می‌کند بلکه به دلیل شباهت فرهنگی و اجتماعی که بین شهرهای ما و شهرهای ترکیه وجود دارد باید این درس‌ها را آموخت.
در تصاویر منتشر شده در رسانه‌ها دیدید که نوع توسعه جدید در ترکیه شبیه توسعه شهرها و شهرستان‌های ما است، در واقع ما و ترکیه به سمت آپارتمان سازی و چندین طبقه شدن خانه‌ها حرکت کرده‌ایم که اصل گرفتاری در این مسئله است.»
قرار گرفتن ایران بر روی یک کمربند زلزله‌خیز جهان باعث شده است که وقوع زلزله‌های متعدد در آن کاملاً طبیعی باشد و این مسئله‌ای است که در مورد آن آگاهی لازم وجود دارد. به همین دلیل شیوه و روش ساخت‌وسازها و مسائل ایمنی مربوط به آنها تحت تأثیر این عامل باید متفاوت باشد.
فاجعه‌ای که ساخت‌وسازهای غیر ایمن رغم خواهند زداما به گفته کارشناسان اکثر ساختمان‌ها در ایران در مقابل زلزله‌ها و پس‌لرزه‌های آنها مقاومت لازم را ندارند و این نه تنها شامل بافتهای فرسوده که برخی ساختمان‌های بلندمرتبه نوساز نیز می‌شود، چنانکه در مورد ساختمان متروپل دیده شد که زد و بندهای انجام شده در مسیر ساخت آن باعث شد تا این بنا به یکباره فرو بریزد.
مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران، با اشاره به زلزله ترکیه و سوریه می‌گوید: «باید به خودمان، مهندسان ناظر، مجریان و طراحان هشدار دهیم؛ کشورهای دیگری نیز هستند که در طول سال زلزله را تجربه می‌کنند، اما چنین حوادثی را شاهد نیستند؛ چراکه درست می‌سازند و ما اگر ساختمان مقاوم نسازیم مشخص نخواهد شد که چه فاجعه‌ای را شاهد باشیم.»
به گفته فریبرز ناطقی الهی، استاد نمونه کشور در مهندسی سازه، در دهه‌های اخیر ساخت‌وساز ناایمن در شهر تهران رشد بیشتری داشته و این به‌خصوص ساختمان‌های لوکس که با قیمت‌های وحشتناک فروخته می‌شود مرسوم‌تر است چون به علت گرانی مصالح در ساخت‌وساز آنها کم گذاشته می‌شود اما همه مشکلات زیربنایی آن با یک نمای زیبا پوشش داده شده و به قیمت بالا فروخته می‌شود.
همچنین اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره حجم تخلفات در ساخت‌وسازها می‌گوید: «ساخت‌وسازها می‌بایست متناسب با طرح تفصیلی ساخته شود و نباید اجازه دهیم تخلف شود و این بر عهده شهرداری‌ها است که نظارت مضاعف داشته باشند که تخلف از قوانین ساخت‌وساز رخ ندهد که متأسفانه متخلفین زیاد هستند و حجم انبوهی از این پرونده‌ها به ماده 100 ارجاع داده می‌شود.»
صدور مجوز ساخت یک برج بر روی گسل!علاوه بر حجم زیاد تخلفات از سوی سازندگان، تخلفاتی نیز از سوی برخی نهادهای مسئول انجام شده است چنانکه چند وقت پیش مهدی عباسی، عضو شورای شهر تهران خطاب به رئیس سازمان مدیریت بحران گفته بود که مجوز ساخت یک ساختمان پراهمیت بلندمرتبه که رستوران و سالن اجتماعات نیز دارد اما روی یک گسل خطرناک واقع شده از کمیسیون ماده پنج صادر شده است و برایمان سؤال است که مدیریت بحران شهر تهران چه اقدامی انجام داد و آیا جلوی ساخت‌وساز این ساختمان را می‌گیرید و یا حداقل بر رعایت حداکثری نکات ایمنی نظارت می‌کنید؟
بسیاری از این دست تخلفات در ساخت‌وسازهای تهران و سایر کلانشهرها وجود دارد که به دلیل ضعف نظارت و عملکرد نهادهای نظارتی اتفاق می‌افتند و تنها زمانی که حادثه‌ای رخ دهد چند روزی بر سر زبان‌ها می‌افتند و بعد به دست فراموشی سپرده می‌شوند. اما واقعیت این است که انباشته شدن این تخلفات بر روی هم ممکن است باعث بروز فاجعه‌ای شود که جبران آن غیرممکن باشد.
محو ساختمان‌ها در بافتهای فرسوده با وقوع زلزله بزرگ در تهرانبه علاوه تعداد زیاد بافتهای فرسوده و تراکم بالا باعث شده تا شهر تهران در برابر زلزله احتمالی وضعیت مناسبی نداشته باشد؛ چنانکه محمد آقامیری، عضو شورای شهر تهران، در این‌باره می‌گوید که من از مدیریت قبلی شهری در مورد میزان آمادگی تهران برای مقابله با زلزله پرسیدم و آنها گفتند که تنها ۲۰ درصد آمادگی وجود دارد.
در حال حاضر بافت فرسوده به معضلی برای پایتخت تبدیل شده است که در صورت عدم اهتمام به بازسازی آن می‌تواند میزان خسارت در زمان بروز حادثه را افزایش دهد.
علی بیت‌اللهی، مدیر بخش مرکز زلزله شناسی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در این خصوص تأکید کرد: «در کلان‌شهر تهران بر اساس آمارها، حدود یک‌چهارم پلاک‌های ثبتی در بافت فرسوده است. بافتی که گذر‌های تنگ و ساختمان‌های ناپایدار با تراکم جمعیتی بالا دارد. اگر روزی نه در تهران که در مجاورت تهران زلزله‌ای با بزرگی زلزله تهران رخ بدهد، این ساختمان‌های داخل تهران که در این بافت فرسوده قرار دارند، به هیچ وجه باقی نخواهند ماند. دوباره تأکید می‌کنم که زلزله خارج از تهران رخ بدهد از این‌ها چیزی باقی نخواهند ماند. حالا شما تصور کنید که در داخل تهران یک زلزله بزرگ رخ بدهد، چه خواهد شد.»
تصویب بلندمرتبه سازی بدون توجه به ظرفیت شهرنکته مهم دیگری که در ارتباط با کلانشهرها و خطراتی که آنها را در زمان زلزله تهدید می‌کند، وجود دارد؛ تراکم بالا به‌واسطه بلندمرتبه سازی است. در برخی از شهرهای کشور در معابر و گذرگاه‌های باریک ساختمان‌های بلندمرتبه ساخته شده است که دسترسی به آنها در زمان بحران بسیار مشکل است. ضمن اینکه در برخی مناطق انبوه‌سازی‌های گسترده بدون توجه به تراکم استاندارد اتفاق افتاده است.
در این زمینه دکتر مرتضی طالبیان، عضو هیئت‌علمی پژوهشکده علوم‌زمین سازمان زمین‌شناسی و اکتشافات معدنی اظهار داشت: «شهر تهران در ۳۰ تا ۴۰ سال اخیر به شدت توسعه یافته است و از ساختمان‌های پراکنده به برج‌های متراکم تبدیل شده است و به گونه‌ای است که عوارض شهری محو و نابود می‌شوند و زمینی که می‌توانستیم به راحتی عوارض زمین‌شناسی آن را به راحتی مطالعه کنیم، در کمتر از ۱۰ سال کاملاً پوشیده شده است.»
با این حال همچنان مجوز ساخت بناهای بلندمرتبه در این شهر داده می‌شود و با مصوبه‌ای که شورای عالی شهرسازی و معماری در مورد ساخت بناهای بلندمرتبه در پهنه‌ها و عرصه‌های شهر تهران ابلاغ کرده، این روند ادامه خواهد یافت. در این شرایط باید دید شورای عالی شهرسازی و معماری گوش شنوایی برای هشدارهای مکرر کارشناسان در ارتباط با تراکم بالا و خطراتی که از این ناحیه در زمان حادثه متوجه مردم می‌شود، خواهد داشت و در مصوبه خود تجدید نظر خواهد کرد یا خیر.
منبع: تابناک
کلیدواژه: مناجات شعبانیه امیر قلعه نویی مسمومیت دانش آموزان عادی سازی روابط ایران و عربستان چهارشنبه سوی ساخت مسکن خانه ویلایی نهضت ملی مسکن مناجات شعبانیه امیر قلعه نویی مسمومیت دانش آموزان عادی سازی روابط ایران و عربستان چهارشنبه سوی بلندمرتبه سازی ساختمان ها شهر تهران ساخت وساز کلان شهر باعث شد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۳۲۷۷۹۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
تحویل ۴ هزار واحد مسکونی در شهر پرند/ آورده ۷۰۰ میلیونی متقاضیان
به گزارش خبرنگار مهر، آرش صیادی مدیرعامل شهر جدید پرند امروز در نشست خبری بازدید از پیشرفت پروژه‌های نهضت ملی مسکن پرند، گفت: پروژه ساخت واحدهای نهضت ملی پرند از ابتدای سال ۱۴۰۱ آغاز شده که هم‌اکنون چهار هزار واحد مسکن در قالب یک هزار و ۷۰۰ واحد نهضت ملی، ۷۰۰ واحد مسکن مهر و تعداد باقی مانده از پروژه‌های مشارکتی آماده افتتاح است.
صیادی با بیان اینکه این واحدها آماده تحویل هستند اما به دلیل عدم تأمین زیرساخت‌های آب، برق یا فاضلاب قابل واگذاری نیست، افزود: پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال‌جاری نیز ۵ هزار واحد دیگر در این شهر جدید به مرحله افتتاح برسد؛ همچنین طبق مصوبه شورای عالی مسکن هزینه اجرای تأسیسات زیرساختی آب، برق و فاضلاب باید یک سوم توسط وزارت نیرو، یک سوم توسط وزارت راه و شهرسازی و یک سوم از سوی استانداری‌ها تأمین شود. وزارت راه از طریق منابع صندوق ملی مسکن این تأمین مالی را انجام داده است.
وی عنوان کرد: آورده متقاضیان این واحدها حدود ۷۰۰ میلیون تومان بوده که هزینه ساخت هر مترمربع میانگین ۱۰ میلیون تومان است.
این مقام مسؤول ادامه داد: در اسفندماه سال‌گذشته ۳۱ هزار و ۵۰۰ واحد نهضت ملی در دست ساخت بود که با تأکیدات وزیر راه و شهرسازی با توسعه ظرفیت شهر جدید پرند، ۳ هزار واحد دیگر به این رقم اضافه شد که این واحدها در مرحله انتخاب سازنده است.
مدیرعامل شهر جدید پرند تصریح کرد: هم‌اکنون ۸۰۰ واحد برای هنرمندان و خبرنگاران معرفی شده که وزارت ارشاد در حال ساخت و در مرحله بتن‌ریزی قرار دارد.
صیادی ادامه داد: آنچه که در حوزه کاری شرکت پرند است شامل ۳۳ هزار و ۵۰۰ واحد نهضت ملی مسکن و یک هزار و ۴۰۰ واحد برای مسکن مهر و ۶ هزار و ۸۰۰ واحد می‌شود که با حضور مشارکت بخش خصوصی در حال ساخت است؛ باید تا پایان دولت سیزدهم ۱۱ هزار و ۲۰۰ واحد تحویل متقاضیان شود.
معرفی ۱۰ هزار واحد خالی به سازمان امور مالیاتی
وی افزود: سال گذشته در شهر جدید پرند به صورت فشرده ۱۳ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی و هم‌اکنون ۱۰ هزار واحد به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی شده است؛ البته احتمال وجود ۳ هزار واحد دیگر خالی از سکنه در این شهر جدید وجود دارد.
مدیرعامل شهر جدید پرند گفت: بر اساس شاخص‌های مختلف، جمعیت در شهر جدید پرند از ۳۵۰ هزار نفر رد شده است همچنین این شهر جمعیت ۷۸ هزار نفری دانش‌آموزی دارد و با توجه به تحویل و ساخت واحدهای مسکونی جدید جمعیت از مرز ۵۰۰ هزار نفر نیز عبور خواهد کرد.
کد خبر 6092088
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است